低未利用土地等を譲渡した場合の税の特例措置について

個人が都市計画区域内に保有する低未利用土地（土地とその上物の取引額の合計が500万円以下等の一定の要件を満たす低額な土地等）を譲渡した場合、当該個人の長期譲渡所得から100万円を特別控除する特例措置が、令和2年度の税制改正によって新たに創設されました。
特例措置を受けるためには、確定申告の際に必要書類を揃えて提出する必要があります。大分市では必要な書類のうち「低未利用土地等確認書」を発行します。

※なお特例措置の詳細については国土交通省のホームページ（別ウィンドウで開きます）をご確認ください。

低未利用土地等確認書の交付について

適用時期

令和2年7月1日から令和7年12月31日までの間に低未利用土地等を譲渡した場合に適用

※令和5年度税制改正により、「令和4年12月31日まで」から延長

適用条件

本特例措置の適用を受けるには、下記の条件をすべて満たす必要があります。

譲渡した者（売主）が個人であること
譲渡した土地等の所在地が大分市の都市計画区域内（※1）であること（準都市計画区域内は制度適用外）
譲渡した土地等が低未利用土地等（※2）であること
譲渡価格の合計（建物等含む）が500万円以下（市街化区域内の場合は800万円以下）であること
譲渡の年の1月1日において、所有期間が5年を超えるもの（※3）であること
譲渡された者（買主）が購入後の土地・建物を有効利用する意向（※4）があること
申請のあった土地等と一筆であった土地から前年または前々年に分筆された土地等につき、本特例措置の適用を受けていないこと

（※1）都市計画区域については、「おおいたマップ」（別ウィンドウで開きます）からご確認ください。
（※2）居住の用、業務の用その他の用途に供されておらず、またはその利用がその周辺の地域における同一の用途若しくはこれに類する用途に供されている土地の利用の程度に比し、著しく劣っていると認められる土地またはその上に存する権利（建物など）を指します。例えば、空き地、空き家、耕作放棄地、荒廃森林、駐車場（コインパーキング含む）など。

（※3）相続により土地等を取得したときは、被相続人が当該土地等を取得した時期が相続人に引き継がれます（生前贈与も対象）。

（※4）建物を建てる、新たに耕作や山林経営を始める、太陽光発電などの事業を行うなど。国の通知により、資材置き場や駐車場（コインパーキング含む）としての利用は有効利用とは認定されません。