更新日:2020年6月16日

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地区計画の概要

地区計画とは

地区計画とは、それぞれの地区の課題や特徴に応じて、良好なまちづくりをすすめる制度であり、地区の将来に向けてまちづくりの目標や方針等を定めます。住民と市が連携しながら地区のルールを決めこれを都市計画として決定します。

地区計画にはその目的や内容に応じた種類があり、大分市では、令和元年8月現在15地区を指定しています。

なお、地区計画区域内で建築物の建築や工作物の建設を行う場合などは、「地区計画の区域内における行為の届出書」および添付図書の提出が必要になります。

地区計画で決められること

地区計画は次の2つから成り立っています。

  1. 地区計画の方針
    • 目標
    • 区域の整備、開発および保全に関する方針
  2. 地区整備計画
    • 地区施設の配置および規模(生活道路、公園、広場、遊歩道など)
    • 建築物等に関する事項(用途、容積率、建ぺい率、高さ、敷地規模、セットバック、デザイン、生垣化などの制限や緩和)
    • 土地の利用に関する事項(良好な住環境を確保するため、現存する樹林地や草地などのよい環境を守り、壊さないように制限することができます。)

地区計画についての画像

地区計画を定めるメリット

  • 建築規制のルールを詳細に決めることができます。
  • 住民にとって身近な道路や公園を計画的に造っていけます。
  • 新しく造るだけでなく、現存する樹林地や草地を保全することができます。
  • 地区の住む人々の将来像が分かりやすくイメージがしやすくなります。

地区計画が決定されると

地区計画が決定されると、その地区内の建築や開発行為は以下のように規制がかかります。

  1. 開発許可を要する行為については、地区計画の届出は不要になりますが、開発許可の際には地区計画との適合性が審査されます。(都市計画法第33条第1項5号)
  2. 土地の区画形質の変更、建築等を行う者は、工事着手の30日前までに届出が義務づけられます。地区計画に適合しない場合は、それに対し市長は勧告することがあります。(都市計画法第58条の2第1項、第58条の2第3項)
  3. 地区計画で決定された事項について、条例で制限を行うことができます。この場合、条例に適合しない場合は建築できません。(建築基準法第68条の2第1項)※大分市では、現在条例化は行っていません。
  4. 位置指定道路(建築基準法第42条第1項5号)を造る時には、地区計画で定められた道路の配置に即していなければなりません。
  5. 地区計画で決定された道路を予定道路として指定された場合は、予定道路内で建築行為ができません。(建築基準法第68条の7)

地区計画の届出について

土地の区画形質の変更や建築行為などを行う者は、工事着手の30日前までに、大分市長(都市計画課)へ地区計画の届出が必要になります。

関連リンク・・・地区計画の区域内における行為の届出書の受付

大分市の地区計画一覧

大分市全域図(PDF:2,929KB)

大分市全域図

大分市の地区計画一覧の表

名称

位置

方針、制限等

区域図

明野中心部地区

明野東1丁目の一部

明野中心部地区の方針、制限等(PDF:83KB)

明野中心部地区の区域図(PDF:127KB)

大分駅南地区

東大道1丁目の全部、末広町1丁目、要町、大道町1丁目、大道町2丁目、東大道2丁目、桜ヶ丘、金池南1丁目、金池南2丁目、上野町、顕徳町1丁目、金池町1丁目、金池町3丁目および六坊北町の各一部、大字大分のうち南金池および字内鴨手の各字の一部、大字三芳のうち字深迫の一部

大分駅南地区の方針、制限等(PDF:91KB)

大分駅南地区の区域図(PDF:1,677KB)

大分駅南地区の区域図(PDF:2,445KB)

大分城址公園周辺地区

荷揚町の全部、および大手町3丁目、城崎町1丁目、城崎町2丁目、城崎町3丁目、千代町1丁目、中央町1丁目、中島西1丁目、中島中央1丁目、府内町3丁目、都町1丁目の各一部

大分城址公園周辺地区の方針、制限等(PDF:78KB)

大分城址公園周辺地区の区域図(PDF:403KB)

大分城址公園周辺地区の区域図(PDF:436KB)

大分流通業務地区

大分流通業務団地一丁目、二丁目及び三丁目並びに大字佐野及び大字丹川の一部

大分流通業務地区の方針、制限等(PDF:669KB)

大分流通業務地区の区域図(PDF:6,214KB)

岡地区

大字丹生、一木、政所、角子原、志村、迫

岡地区の方針、制限等(PDF:396KB)

岡地区の区域図(PDF:2,211KB)

カームタウン木ノ上南地区

大字木ノ上の一部

カームタウン木ノ上南地区の方針、制限等(PDF:124KB)

カームタウン木ノ上南地区の区域図(PDF:862KB)

公園通り西一丁目地区

公園通り西1丁目

公園通り西一丁目地区の方針、制限等(PDF:81KB)

公園通り西一丁目地区の区域図(PDF:354KB)

高崎山海岸地区

大字神崎

高崎山海岸地区の方針、制限等(PDF:72KB)

高崎山海岸地区の区域図(PDF:798KB)

西大分港周辺地区

生石港町2丁目、浜の市2丁目および生石5丁目の各全部並びに生石4丁目、王子港町、大字駄原の各一部

西大分港周辺地区の方針、制限等(PDF:79KB)

西大分港周辺地区の区域図(PDF:21,988KB)

西大分港周辺地区の区域図(PDF:20,621KB)

パークプレイス大分地区

公園通り西二丁目

パークプレイス大分地区の方針、制限等(PDF:468KB)

パークプレイス大分地区の区域図(PDF:2,260KB)

判田地区

大字下判田字大河原、向不定および用作

判田地区の方針、制限等(PDF:42KB)

判田地区の区域図(PDF:612KB)

戸次地区

大字中戸次字木下、北園および塔の元

戸次地区の方針、制限等(PDF:41KB)

戸次地区の区域図(PDF:336KB)

戸次本町地区

大字中戸次

戸次本町地区の方針、制限等(PDF:75KB)

戸次本町地区の区域図(PDF:943KB)

末広町一丁目地区 末広町一丁目の一部

末広町一丁目地区の方針、制限等(PDF:75KB)

末広町一丁目地区の区域図(PDF:76KB)

東原二丁目地区 東原二丁目の一部 東原二丁目地区の方針、制限等(PDF:102KB) 東原二丁目地区の区域図(PDF:7,501KB)

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お問い合わせ

都市計画部都市計画課 

電話番号:(097)537-5965

ファクス:(097)536-7719

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