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更新日:2019年5月16日

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長期優良住宅の普及の促進に関する法律について

1.長期優良住宅の概要

長期にわたり良好な状態で使用するための措置が講じられた優良な住宅である「長期優良住宅」について、その建築及び維持保全に関する計画(「長期優良住宅建築等計画」といいます。)を認定する制度の創設を柱とする「長期優良住宅の普及の促進に関する法律」が平成20年12月に公布され、平成21年6月4日に施行されました。

長期優良住宅の認定を受けることで、所得税、登録免許税、不動産取得税、固定資産税の税制上の優遇を受けることが出来ます。(新築のみ)

また、長期優良住宅の認定基準に、新たに増改築に係る基準を設けられたことに伴い、平成28年2月4日に「長期優良住宅の普及の促進に関する法律施行規則」、平成28年2月8日に「長期使用構造等とするための措置及び維持保全の方法に基準」が改正・公布されています。

 

2.長期優良住宅の認定基準について

(1)長期構造に関する基準

(2)住宅の規模に関する基準

(3)居住環境に関する基準

良好な景観の形成、居住環境の維持及び向上に配慮されたものであること。

1)住宅を建築しようとする地域に、次の計画等が定められている場合は、該当する計画等に関する適合通知書等の写しを認定申請書に添付してください。

  1. 地区計画の区域内にある場合  
  2. 景観地区内にある場合   
  3. 建築協定の区域内にある場合  

     関連リンク

2)次の区域及び地区に住宅を建築しようとする場合は、原則として認定することができません。

(4)維持保全計画

建築後の維持保全の期間が30年以上であること。(長期優良住宅(増築・改築)の場合は、増改築時から30年以上)

認定を受けた方は法第11条第1項に基づき、認定長期優良住宅の建築及び維持保全の状況に関する記録を作成し、これを保存する必要があります。

【参考】認定長期優良住宅における記録の作成と保存について(国土交通省ホームページ)(別ウィンドウで開きます)

(5)資金計画

資金計画が当該住宅の建築を確実に遂行するために適切なものであること。

3.長期優良住宅の認定申請等について

標準的な手続きは図のように、登録住宅性能評価機関の技術的審査における適合証の交付を受けた後に、大分市へ申請する流れとなります。

適合証による申請の流れの画像

また、新築の計画については設計性能評価書による申請も可能です。

(1)長期優良住宅認定の申請

申請は工事の着手前に行ってください。

増築または改築の計画については、長期使用構造等とし、その建築後の維持保全を行おうとする計画が対象となります。単なる間取りの変更や増築のみを目的とするような工事は対象とならず、断熱性能の向上や耐震性の向上などを併せて実施する必要があります。

【認定申請時の主な必要書類(技術的審査の適合証による場合)】正本および副本各1部

 

  • 委任状(申請者以外の方が窓口に来られる場合には必ず添付してください)
  • 居住環境の維持および向上への配慮に関する基準に応じてそれに適合することを確認するため必要な図書
  • 建築基準法第6条第1項に規定する確認済証の交付を受けたものにあっては、当該確認済証の写し
  • 維持保全計画書
  • 登録住宅性能評価機関の技術的審査を受けた場合にあっては、その適合証
  • 長期優良住宅の普及の促進に関する法律施行規則第2条に定める図書
  • 住宅型式性能認定を受けた住宅の場合にあっては、その認定書の写し
  • 認証型式住宅部分等の場合にあっては、型式住宅部分製造者認証書の写し
  • その他市長が必要と認める図書

(2)工事を完了したとき

認定計画実施者は、申請に係る住宅の建築の工事を完了した時は、建築工事が完了した旨の報告書を提出してください。

 

また、本市が認定を行うに当たり、大分市長期優良住宅の認定等に関する事務処理要領を策定しておりますので、ご確認ください。

   大分市長期優良住宅の認定等に関する事務処理要領(PDF:75KB)

   認定申請取下げ届(様式1)(ワード:37KB)

   認定申請取下げ届(様式1)(PDF:27KB)

   住宅の建築又は維持保全を取りやめる旨の申出書(様式2)(ワード:36KB)

   住宅の建築又は維持保全を取りやめる旨の申出書(様式2)(PDF:31KB)

   認定長期優良住宅状況報告書(様式7)(ワード:35KB)

   認定長期優良住宅状況報告書(様式7)(PDF:33KB)

 


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お問い合わせ

都市計画部開発建築指導課 

電話番号:(097)537-5635

ファクス:(097)534-6201

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